Antes de visitar o primeiro imóvel, vale organizar a papelada. Nenhum documento aqui é complicado sozinho, mas alguns levam semanas pra sair, e sem eles simplesmente não dá pra assinar a escritura. Este é o checklist direto do que você vai precisar.
Publicado em setembro de 2026
O NIE (Número de Identificação de Estrangeiro) é o único documento realmente indispensável pra comprar imóvel na Espanha. Sem ele, o notário não lavra a escritura, ponto final. Dá pra pedir de duas formas: no Consulado da Espanha no Brasil, antes de viajar, ou já na Espanha, na Oficina de Extranjería, com uma visita presencial. Em condições normais, o prazo fica entre 1 e 4 semanas, dependendo da unidade e da época do ano, então vale pedir com antecedência, assim que a compra começar a ficar séria.
O passaporte válido é o básico. A conta bancária num banco espanhol não é, tecnicamente, obrigatória por lei pra quem paga à vista, mas na prática é quase sempre necessária: é por ela que passam o sinal, o pagamento final e, se for o caso, as parcelas do financiamento. Bancos costumam exigir a conta já aberta antes de liberar crédito.
Quem vai financiar parte da compra precisa reunir holerites ou comprovação de renda, declaração de imposto de renda do Brasil, extratos bancários recentes e, em alguns casos, um certificado de não residência fiscal na Espanha. Não residente costuma financiar entre 60% e 70% do valor do imóvel, com prazos mais curtos que o residente; os detalhes completos estão em Comprador residente na Espanha, o que muda no financiamento. Se a dúvida for mais sobre o que cada documento comprova, veja também Comprovação financeira para residentes.
Você não precisa estar fisicamente na Espanha no dia da assinatura. É possível outorgar uma procuração pra um advogado de confiança assinar a escritura em seu nome. Se a procuração for feita no Brasil, ela precisa da Apostila de Haia (o Brasil é signatário da convenção desde 2016) e de tradução juramentada pro espanhol antes de valer perante o notário espanhol.
No dia da assinatura (a "firma", no termo espanhol), o notário confere a identidade das partes, a documentação do imóvel e o pagamento dos impostos de compra. É o último passo formal, mas só acontece depois que todo o resto acima já está pronto.
Organizamos com você o que precisa ser resolvido e em que ordem, acompanhamos os prazos de cada documento e cuidamos da parte de negociação e compra do imóvel em si. Pra questões específicas de NIE ou procuração, indicamos profissionais de confiança da nossa rede. Veja o processo completo em Comprar na Espanha.
Não. Com uma procuração (apostilada e traduzida, se feita no Brasil), um advogado de confiança pode assinar a escritura em seu nome.
Em condições normais, entre 1 e 4 semanas, dependendo do consulado ou da Oficina de Extranjería. Vale pedir com antecedência.
Não é uma exigência legal pra quem paga à vista, mas na prática quase todo mundo abre uma: é por ela que passam pagamento e, se houver, as parcelas do financiamento.
Cuidamos da parte de busca, negociação e compra do imóvel, e organizamos com você o checklist de documentos. Pra tirar o NIE em si, indicamos profissionais de confiança da nossa rede.
Este conteúdo tem caráter informativo geral e não substitui orientação jurídica personalizada. Prazos e exigências podem variar por consulado, região e situação individual.