Investir no exterior morando nos EUA ou no Canadá começa pelas regras do seu país de residência, não pelas do destino. Estes são os passos na ordem que evita as surpresas caras, dos formulários de declaração até a compra em si.
Publicado em outubro de 2026
São duas coisas diferentes. A primeira é comprar ativos estrangeiros pela corretora que você já usa, como ETFs globais ou ações de outros países. A segunda é tirar dinheiro do país: abrir uma conta bancária no exterior ou comprar um imóvel fora. A primeira é simples. A segunda traz mais papelada, impostos em dois países e, em geral, um horizonte de tempo mais longo.
As duas são legais e comuns. O que muita gente não percebe é que os EUA e o Canadá tributam seus residentes pela renda mundial. Mandar dinheiro para fora não tira esse dinheiro do sistema de impostos do seu país: só acrescenta obrigações de declaração.
Seja específico sobre por que você quer investir fora: diversificar longe do mercado do seu país, receber aluguel em euros, ter uma segunda casa ou preparar uma mudança futura. O objetivo define o ativo. ETFs globais combinam com diversificação. Imóvel combina com quem também quer usar, alugar ou morar nele um dia.
Imóvel também exige paciência. Na Comunidade Valenciana, só os custos de compra somam cerca de 10% do preço num imóvel de segunda mão, então raramente faz sentido para um horizonte de meses. Pense em anos.
FBAR (FinCEN 114). Deve ser entregue se o valor somado das suas contas financeiras no exterior passou de US$ 10.000 em qualquer momento do ano. Uma conta espanhola aberta para pagar um imóvel entra na conta.
Formulário 8938 (FATCA). Vale para limites mais altos. Para quem é solteiro e mora nos EUA, são US$ 50.000 no fim do ano ou US$ 75.000 em qualquer momento; para quem mora fora dos EUA, US$ 200.000 e US$ 300.000. Os limites são maiores para casais que declaram em conjunto. Imóvel estrangeiro de propriedade direta não aparece no 8938, mas as contas estrangeiras ao redor dele aparecem.
Declaração não entregue pode gerar multas pesadas, então esta é a primeira coisa a confirmar com um profissional de impostos internacionais.
Formulário T1135. Deve ser entregue se o custo total dos seus 'bens estrangeiros especificados' passou de C$ 100.000 em qualquer momento do ano. Isso inclui contas bancárias no exterior, ações de empresas estrangeiras e imóvel estrangeiro alugado. Imóvel usado principalmente para fins pessoais, como uma casa de férias, fica de fora. Imóvel que você aluga, não.
Tanto os EUA quanto o Canadá têm tratado para evitar dupla tributação com a Espanha, e os dois oferecem crédito pelo imposto pago no exterior. Em geral, o imposto pago no país do imóvel sobre a mesma renda pode ser abatido do que você deve no seu país. O resultado depende do seu caso, então não presuma que vai se anular.
Um detalhe pega muita gente de surpresa: a Espanha tributa o aluguel de residentes fora da UE a 24% fixos sobre a renda bruta, sem dedução de despesas. Residentes da UE e do EEE pagam 19% sobre a renda líquida. Proprietários dos EUA e do Canadá estão no primeiro grupo. Veja mais em nosso guia de custos e impostos do imóvel na Espanha.
A forma mais fácil de investir no exterior. Você mantém sua conta, seus formulários e sua liquidez. Contribuintes dos EUA devem ter cuidado com fundos domiciliados fora do país: muitos são tratados como PFIC (empresa de investimento passivo estrangeira), que tem um regime de imposto severo e muita papelada. ETFs internacionais listados nos EUA evitam esse problema.
Só faz sentido se você vai gastar dinheiro lá, por exemplo para pagar as contas de um imóvel. Ela aciona as obrigações de FBAR e T1135 vistas acima.
É o que dá mais trabalho e tem menos liquidez, mas você pode usar, alugar ou morar. No Canadá, TFSA e RRSP em geral não podem ter imóvel diretamente, então a compra costuma sair de economias já tributadas.
A taxa de câmbio que o banco te dá pesa mais do que a maioria espera numa transferência grande. Compare a taxa e as tarifas entre provedores e evite tentar adivinhar o euro: ao longo de um processo de compra, a taxa pode andar para qualquer lado.
Espere perguntas sobre a origem do dinheiro. Bancos e cartórios espanhóis precisam verificar a origem dos fundos, então guarde os comprovantes: extratos das economias, venda de imóvel anterior, declarações de imposto.
Se for financiar, não residentes costumam financiar entre 60% e 70% do valor, em prazos menores; os detalhes estão em Comprador residente na Espanha: o que muda no financiamento.
Duas coisas para saber. Primeiro, comprar imóvel na Espanha não dá direito de morar lá: o golden visa foi extinto em abril de 2025, e cidadãos dos EUA ou do Canadá podem ficar como visitantes até 90 dias em qualquer período de 180 dias. Segundo, foi proposto um imposto de até 100% sobre compras por não residentes de fora da UE; na data deste texto era uma proposta, e não lei (veja o guia de custos).
Investimento no exterior não é um evento único. Todo ano você entrega a declaração usual dos EUA ou do Canadá com os itens estrangeiros, o FBAR ou o T1135 se valerem, e, na Espanha, a declaração de não residente (Modelo 210). A Espanha tributa uma renda presumida sobre o imóvel mesmo vazio, então a entrega é devida alugando ou não.
Somos uma consultoria imobiliária independente e atuamos só no lado do imóvel, na Comunidade Valenciana. Conferimos a sua documentação, buscamos dentro do seu orçamento e objetivo, cuidamos da papelada da compra e, se você quiser alugar, administramos o imóvel depois. Não damos conselho fiscal nem de investimentos: para os formulários e a declaração, fale com um profissional de impostos internacionais. O ponto de partida mais simples é a aba Investir da nossa página de compra.
Imóvel estrangeiro de propriedade direta não aparece no Formulário 8938, mas o aluguel dele entra na sua declaração dos EUA, e as contas espanholas que você usa contam para o FBAR se as contas estrangeiras somadas passarem de US$ 10.000. Confirme o seu caso com um profissional de impostos internacionais.
Se o custo total dos seus bens estrangeiros especificados passou de C$ 100.000 em qualquer momento do ano, você entrega o Formulário T1135. Casa usada principalmente para fins pessoais fica de fora; a alugada, não. O aluguel é tributado no Canadá, com crédito pelo imposto espanhol pago.
Pode. ETFs internacionais e ações estrangeiras são o caminho mais simples. Contribuintes dos EUA devem ter cuidado com fundos domiciliados fora do país, porque muitos são tratados como PFIC e tributados de forma severa; fundos internacionais listados nos EUA evitam isso.
Não. O golden visa foi extinto em abril de 2025. Cidadãos dos EUA e do Canadá podem ficar como visitantes até 90 dias em qualquer período de 180 dias; para ficar mais tempo é preciso outro visto ou processo de residência.
Não residentes costumam financiar de 60% a 70%, então a entrada é de €60.000 a €80.000. Some cerca de 10% de impostos e custos da compra, uns €20.000. No total, aproximadamente €80.000 a €100.000 em caixa. As condições variam por banco.
Este conteúdo tem caráter informativo geral sobre investir no exterior a partir dos EUA e do Canadá e não é aconselhamento fiscal, jurídico nem de investimentos. Limites, alíquotas e regras mudam; confirme o seu caso com um profissional de impostos internacionais no seu país e, para a compra, com um gestor ou advogado na Espanha. A Vertua atua especificamente no lado imobiliário.