A Espanha permite que estrangeiros comprem imóvel sem ser residentes. O que muda é o custo, os impostos que você paga todo ano e quanto o banco financia. Estes são os números da Comunidade Valenciana, onde a Vertua atua.
Publicado em outubro de 2026
Podem, e não é preciso ser residente. É preciso ter o NIE (número de identificação de estrangeiro) e, na prática, uma conta bancária espanhola. A compra não dá visto: o golden visa foi extinto em abril de 2025. Quem é de fora da UE e não é residente pode ficar como visitante até 90 dias em qualquer período de 180 dias, tendo imóvel ou não.
O custo depende de o imóvel ser de segunda mão ou novo.
Uma regra prática para imóvel de segunda mão: reserve cerca de 10% além do preço. Num imóvel de €200.000, isso dá uns €19.800 (€18.000 de ITP mais cerca de €1.800 de outros custos). O simulador de cada imóvel à venda no nosso site calcula isso para o seu preço.
Não residentes costumam financiar entre 60% e 70% do valor, com prazos de até 20 ou 25 anos. Residentes podem chegar a 90% em 30 anos. Os bancos pedem comprovação de renda, a declaração de imposto do país de origem, extratos recentes e, às vezes, traduções. As condições variam bastante entre bancos, então compare mais de uma opção.
Exemplo: num imóvel de €200.000 financiado a 70%, o empréstimo é de €140.000. A uma taxa de 3% em 25 anos, a parcela fica em cerca de €664 por mês. A entrada é de €60.000, mais cerca de €19.800 de custos. A taxa é só uma referência; as ofertas reais dependem do banco e do seu perfil. Veja o que muda no financiamento para não residentes.
Ter imóvel na Espanha traz custos recorrentes mesmo que você nunca alugue.
Aluguel turístico também exige registro regional e está cada vez mais regulado, então confira as regras do município antes de contar com essa renda. Seu país de origem também pode tributar o aluguel; os EUA e o Canadá em geral dão crédito pelo imposto espanhol pago.
Não residentes pagam 19% sobre o ganho de capital. Quando um não residente vende, o comprador retém 3% do preço de venda e repassa à Receita como adiantamento desse imposto; se o imposto final for menor, você pede a diferença de volta. Há ainda um imposto municipal separado sobre a valorização do terreno. E o seu país de origem também vai querer tributar o ganho, em geral com crédito pelo imposto espanhol.
Em janeiro de 2025, o governo espanhol anunciou um plano de imposto de até 100% sobre compras de imóveis de segunda mão por compradores de fora da UE que não moram na Espanha. Um projeto de lei foi enviado ao parlamento em maio de 2025. Na data deste texto, é uma proposta, e não lei, e reportagens de 2026 dizem que ele não tinha sido debatido nem aprovado, em parte porque o governo minoritário não tem os votos. As regras podem mudar, então confira a situação antes de assinar qualquer coisa e, se isso afeta o seu plano, avise a gente cedo.
Somos uma consultoria imobiliária independente. Conferimos a sua documentação para confirmar que você está pronto para comprar, buscamos dentro do seu orçamento e objetivo e cuidamos da papelada até a escritura. As compras são formalizadas por meio de agência colaboradora registrada. Se você quiser alugar, também administramos o imóvel depois. Veja o ciclo completo na aba Investir da nossa página de compra. Para as declarações de imposto, indicamos profissionais de confiança.
Não. Você precisa do NIE e, na prática, de uma conta bancária espanhola. A residência muda as condições de financiamento, não o seu direito de comprar.
Consegue. Não residentes costumam financiar de 60% a 70% do valor, em prazos de até 20 ou 25 anos, com comprovação de renda e documentos fiscais do país de origem. As condições variam por banco.
Cerca de 10% além do preço: 9% de ITP (11% acima de €1.000.000) mais cerca de 1% de notário, registro, gestoría e avaliação. Imóvel novo paga 10% de IVA mais imposto de selo, em vez de ITP.
Sim. Você paga o IBI municipal e entrega a declaração de não residente (Modelo 210) pela renda presumida, tributada a 24% para residentes de fora da UE (19% para residentes da UE e do EEE).
Não. É uma proposta que, segundo reportagens de 2026, não tinha sido debatida nem aprovada. Confira a situação atual antes de se comprometer.
Não. O golden visa foi extinto em abril de 2025. A residência exige um processo separado.
Este conteúdo tem caráter informativo geral sobre comprar imóvel na Espanha e não é aconselhamento fiscal nem jurídico. Alíquotas e regras mudam; os valores são da Comunidade Valenciana e servem como referência, não como cotação. Confirme o seu caso com um gestor, consultor fiscal ou advogado.
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